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彭文生单独二孩将限制房价上升空间

发布时间:2021-01-21 15:52:49 阅读: 来源:订书针厂家

彭文生:“单独二孩”将限制房价上升空间

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出:“坚持计划生育的基本国策,启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策,逐步调整完善生育政策,促进人口长期均衡发展。”  对此,11月25日,中国国际金融有限公司首席经济学家彭文生表示,“单独二孩”将限制房价上升空间。  彭文生称,放松计划生育政策,将提高我国生育率。他指出,目前中国1.6的实际生育率,不仅大幅低于其他发展中国家,也显著低于2.1的人口可正常更替的生育率水平。他认为,从人均收入水平、城市化率、社会保障水平等指标看,和东南亚高收入国家和地区的低生育率相比,我国的低生育率更多的是反映控制生育政策的影响,所以政策放松应该能提升生育率。如果生育率提升效果不明显,预计政策会加大放松力度甚至采取鼓励生育的措施。  彭文生指出,生育率的提高意味着未来15-20年我国的小孩越来越多,抚养比上升。我国生产者/消费者比例原本将在2014年见顶后平缓下降,生育率的提高将加大未来这一比例下降的速度,并由此加快消费率上升、储蓄率下降的进程。结合经济体制的改革(财税、土地、城乡一体化发展等),收入分配差距的缩小也将提升消费率。有别于过去投资拉动的增长模式,新经济的重要特征是消费的重要性逐渐增加。  彭文生进一步说到,投资放缓意味着资本存量增速下降,抑制经济的潜在增长率。另一方面,消费、储蓄这一宏观经济结构的变动,也将带来产业升级和国退民进等中微观层面的经济结构调整,从而有助于全要素生产率的上升,在一定程度上抵消资本存量增速下降的影响。从这个角度看,人口政策的调整更加凸显了推进经济体制改革、促进效率提高的重要性和急迫性。  “生育率上升导致储蓄率下降,进一步带来投资率下降,但前者是因,后者是果,中间传导机制的一部分是利率上升,货币条件趋紧,其对房地产市场的影响尤其值得关注。”彭文生说。  彭文生强调,人口数量的增加会支持消费性住房需求,但相比目前房地产市场的巨大存量,他认为新增的所谓“刚需”数量有限,同时已经处在高位的房价将抑制有货币购买力的有效需求。“更重要的是,从存量看,我国住房的投资属性强,而储蓄率下降意味着家庭的房地产投资趋弱。”  “总体来讲,人口结构的变化对住房的投资性需求的抑制将超过其对住房的消费性需求的拉动,从而限制房地产价格进一步上升的空间。”彭文生说。

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