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招商房地产节前成交回落均价升温明显

发布时间:2021-01-08 03:47:26 阅读: 来源:订书针厂家

重点城市新建住宅周成交量:一线城市新建住宅成交:重点城市新建住宅成交环比2个上升,18个下降;其中深圳、无锡、大连和昆明跌幅超过50%,厦门涨幅超过100%;北京、上海、广州和深圳周成交环比分别下降33%、下降33%、下降38%和下降89%;与前四周平均成交相比,分别下降35%、下降36%、下降41%和下降91%;二线城市新建住宅成交:武汉和厦门周成交环比上升,天津、杭州、南京、重庆、成都、青岛、苏州、无锡、宁波、大连、福州、长沙、昆明和长春环比下降。

重点城市二手房成交:北京环比下降46%,深圳环比下降49%;无锡成交环比上升,天津、杭州、南京、成都、大连、厦门和长沙环比下降。

土地供应及成交:2013年1月40个大中城市土地供应占地面积3289.2万平米,同比增加49%,其中住宅供应占地面积大幅上升76%;40个大中城市土地成交占地面积4345.7万平米,同比大幅增加85%,其中住宅成交占地面积大幅增长131%;40个大中城市土地成交金额1401.6亿元,同比大幅上升195%;楼面均价1525元/平方米,同比大幅上涨59%。

行业投资建议:未来地产股整体将随大盘涨跌,相对收益将显著收敛。理由1、地产股未来超预期因素前期已经被充分预期,城镇化的行情也需要一段时间来等待具体的政策细则兑现。2、地产估值对应13年10倍PE较为安全,单纯提高PE蕴含风险。3、房价上涨带来的政策压力悬而未发。我们的投资逻辑:12级联动看模式,2级开发看周转,中介业务看渠道。我们的关注点将向前期滞涨和转型的地产公司适当倾斜。

风险提示:房价持续上涨可能带来超预期严格的行业政策出台

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