招商房地产节前成交回落均价升温明显

重点城市新建住宅周成交量：一线城市新建住宅成交：重点城市新建住宅成交环比2个上升，18个下降；其中深圳、无锡、大连和昆明跌幅超过50%，厦门涨幅超过100%；北京、上海、广州和深圳周成交环比分别下降33%、下降33%、下降38%和下降89%；与前四周平均成交相比，分别下降35%、下降36%、下降41%和下降91%；二线城市新建住宅成交：武汉和厦门周成交环比上升，天津、杭州、南京、重庆、成都、青岛、苏州、无锡、宁波、大连、福州、长沙、昆明和长春环比下降。

重点城市二手房成交：北京环比下降46%，深圳环比下降49%；无锡成交环比上升，天津、杭州、南京、成都、大连、厦门和长沙环比下降。

土地供应及成交：2013年1月40个大中城市土地供应占地面积3289.2万平米，同比增加49%，其中住宅供应占地面积大幅上升76%；40个大中城市土地成交占地面积4345.7万平米，同比大幅增加85%，其中住宅成交占地面积大幅增长131%；40个大中城市土地成交金额1401.6亿元，同比大幅上升195%；楼面均价1525元/平方米，同比大幅上涨59%。

行业投资建议：未来地产股整体将随大盘涨跌，相对收益将显著收敛。理由1、地产股未来超预期因素前期已经被充分预期，城镇化的行情也需要一段时间来等待具体的政策细则兑现。2、地产估值对应13年10倍PE较为安全，单纯提高PE蕴含风险。3、房价上涨带来的政策压力悬而未发。我们的投资逻辑：12级联动看模式，2级开发看周转，中介业务看渠道。我们的关注点将向前期滞涨和转型的地产公司适当倾斜。

风险提示：房价持续上涨可能带来超预期严格的行业政策出台

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