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招商房地产中国房地产市场周报

发布时间:2021-01-08 02:18:13 阅读: 来源:订书针厂家

重点城市新建住宅周成交量:一线城市新建住宅成交:重点城市新建住宅成交环比11个上升,9个下降;北京、上海、广州和深圳周成交环比分别上升10%、下降2%、下降6%和下降39%;与前四周平均成交相比,分别基本持平、上升5%、下降6%和下降15%;二线城市新建住宅成交:宁波和长春涨幅超过50%,天津、南京、重庆、青岛、苏州、无锡、宁波、长沙、昆明和长春周成交环比上升,杭州、武汉、成都、大连、福州和厦门环比下降;

百城住宅价格指数:2013年1月百城价格指数环比增长1%,同比增长1.2%;64个城市住宅价格指数环比上涨,1个城市保持持平,35个城市环比下跌;

重点城市二手房成交:北京基本持平(轻微下跌0.2%),深圳环比下降3%;天津、南京、成都、大连和长沙成交环比上升,杭州、无锡和厦门环比下降;其中无锡跌幅超过50%;

土地供应及成交:2012年12月40个大中城市土地供应占地面积6332.7万平米,同比增加16%,其中住宅供应占地面积下降4%;40个大中城市土地成交占地面积6854.0万平米,同比增加19%,其中住宅成交占地面积增长16%;40个大中城市土地成交金额2396.0亿元,同比大幅上升57%;

行业投资建议:未来地产股整体将随大盘涨跌,相对收益将显著收敛。理由1、地产股未来超预期因素前期已经被充分预期,城镇化的行情也需要一段时间来等待具体的政策细则兑现。2、地产估值对应13年10倍PE较为安全,单纯提高PE蕴含风险。3、房价上涨带来的政策压力悬而未发。我们的投资逻辑:一二级联动看模式,二级开发看周转,中介业务看渠道。我们的关注点将向前期滞涨和转型的地产公司适当倾斜;

风险提示:房价持续上涨可能带来超预期严格的行业政策出台。

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