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招商房地产刚需真实房价上涨难抑

发布时间:2021-01-08 01:48:57 阅读: 来源:订书针厂家

“国五条”细则出台,客观上进一步推高房价:短期内二手房交易现暴涨,长期核心城市税负必然转嫁购房者;二手市场萎缩引致新房房价率先上涨;转买为租,租金价格上涨指日可待;20%个税引致地产股承压,短期将现一定程度下跌,然前期已有一定释放,因此下跌幅度有限。短期调整后成为买入良机!

刚需真实,调控难抑核心区域房价上涨:“限购正说明稀缺”,短期内中心城市住房供求紧张格局难以根本改变;与世界发达国家的情况相比,我国核心城市的房价尚有大幅上涨空间;地方政府的利益权衡,使得房产税成为隔靴搔痒;

消费 投资双重属性,房企未来基本面有保障:住房具备消费和投资的双重属性,调控试图完全挤出投资属性从根本上就不可能实现;房地产开发投资及新开工情况已经温和走出底部,房企资金压力缓解、土地储备丰富,未来基本面大有保障;

强者恒强,龙头企业买点已现:政策收紧引致行业集中度继续攀升,未来资金充裕、布局全面、周转迅速的龙头企业将迎来持续稳健的发展。短期来看,政策从严对于市场信心将产生较大的打击,但住房需求的根本动力仍在,在房价平稳,经济平稳的前提下,市场需求依然广阔。龙头企业动态PE已低于8倍,本轮短期调整后现买入良机!推荐排序:万科、保利、招商地产(000024)、金地;

风险提示:楼市调控细则的进一步出台可能带来市场情绪的大幅变动。

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