招商房地产地产投资结构分化

房地产中长期趋势的主要矛盾是城市化进程中国住宅由黄金时代进?房地产中长期趋势的主要矛盾是城市化进程，中国住宅由黄金时代进入白银时代，中国商业地产将逐步进入繁荣期。

房地产中短期的主要矛盾应当由抑制投资性需求调整为扩大商品住宅?房地产中短期的主要矛盾应当由抑制投资性需求调整为扩大商品住宅供给。过去十年商品住宅总体处于略供给不足状态，以前需求泡沫大，我们压需求；现在投资性购房占比已降至14%，进一步压缩的空间非常小，主要矛盾应调整为扩大商品住宅供给。商品住宅投资景气上行。小，主要矛盾应调整为扩大商品住宅供给。商品住宅投资景气上行。

商业地产：经济放缓的影响已逐步体现，2012年新开工增速降至个位数，世邦魏理仕的报告显示2013年处于消化期，投资增速将高位回落。

预计2013年商品房投资增速16.9%（2012年16.2%）；商品住宅景气上行，投资增速约20%（2012年4.4%）；保障房投资下降3.9%；商业地产及其他投资增速约22.5%（2012年28.3%）。

2013年大型房企和限购城市将领衔住宅地产景气上行。住宅产业链的上市园林和装饰板块受益确定性强程度高时间早因为他们主要上市园林和装饰板块受益确定性强，程度高，时间早，因为他们主要与中大型房企合作，且业务在一二线城市较多，拥有资金和品牌优势。

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