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一览众山小还是高处不胜寒淮安的顶楼这么买

发布时间:2021-01-07 09:39:36 阅读: 来源:订书针厂家

摘要: 顶楼的房子在多数情况下比其他楼层要便宜一些,不过对于现在不少年轻人来说,往往又比较偏向于顶层的风景。所以呢,到底淮安的顶层怎么买呢?

顶楼的房子在多数情况下比其他楼层要便宜一些,不过对于现在不少年轻人来说,顶层是一种很好的选择。所以呢,到底淮安的顶层怎么买呢?

在决定买顶层之前呢,我们先来总结一下顶层的优缺点

顶楼的优点

一是居住舒适度,相对来说还是不错的,因为没有太多遮挡,顶楼的通风、采光都会更好一些,阴雨天也不会觉得特别暗,视野比较开阔,这是相对其他楼层最为明显的优势;

二是因为楼层高,受外界噪音影响小,没有楼上住户的噪音干扰,也不会受楼道邻居上上下下的干扰。同时因穿行的人少,楼道比较卫生,而且个人空间较多。

三是价格便宜,其实开发商也会觉得顶楼卖起来会比较不容易一些,所以通常会定价更便宜一些。有的甚至买顶楼送阁楼或者露台什么的,也是蛮划算的。

顶楼的缺点

一是停水停电首先受影响。顶楼水压小,如果水压不足,很有可能上不去,而且,使用电梯的小区,一遇到停电,住在顶楼的人下班回到家,爬上楼也是蛮辛苦的。

二是夏热冬冷,夏天要比低层多耗费电资源和水资源。而且,因为日照时间最长,屋顶或者墙面建筑质量有问题,首当其冲要受害,容易出现渗水、裂缝。

总结了优缺点之后,对于顶楼的结构和用材也是影响价格的一大因素

屋顶是否有隔热的设计,比如季节性地使用可移动的水箱隔热,普遍采用坡式屋顶设计,有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。

一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的,还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。

可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

看墙面,主要是渗水和排水

如果楼盘是现楼,最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。

如果是秋冬季节,可以让发展商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

看水压和消防

现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,要求发展商提供水管用材等资料。

另外,如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

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