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按揭贷款按揭贷款的分类流程申请条件常见陷阱土拨鼠装修百科

发布时间:2020-04-30 16:37:04 阅读: 来源:订书针厂家

1按揭贷款的分类

目前,按揭贷款在西方国家更加流行,它就是以你未来几十年要居住的家作为抵押,来获取一套住宅,这是一种超额消费的理念,借款方每个月都要准时还款,否则将会面临一系列的问题,在这种情况下,人们所需要承担的心理压力很大。一般来说,按揭贷款的抵押对象可以是已经完工的商品房,也就是人们常说的现楼,也可以是正在建造的商品房,这类房产已经经过了权威部门的审核,具有专业合法性,同时,为了保证贷款方的权益,有关部门的法律规定,只有那些建造成本已经超过总投资额的百分之二十五的楼盘,才能用来抵押。在按揭贷款的过程中,需要在合同中表明,如果借贷方不能准时还款,不仅要承担相关的法律责任,还要将抵押权上交到金融机构,不再拥有居住权利。

2按揭贷款的流程

(1)提前准备。如果想要按揭贷款,需要通过咨询楼盘的物业人员,判断该房产是否具有贷款资格,其次,要确定开发商已经和金融机构建立联系了,如果没有,则该房产无法按揭。如果你已经有了一套房产,完全可以将其作为抵押对象,同时,在办理按揭的过程中,需要提前了解相关文件。

(2)签合同、开账户。确定通过按揭形式贷款之后,借款方就需要填写相关申请书了,等到银行等金融机构同意后,双方就可以填写承诺书,并且共同协商贷款的金额数。等到全部手续都办完后,金融机构就可以开户转账,交易也就正式成立了。

(3)还款。按揭贷款的业主,需要每个月将固定的还款金额打给银行,否则就会有违约的风险,还款的方式比较多样,可以从柜台直接交现金,也可以通过网上银行定期扣钱。当然,如果借款方的资金可以周转过来,就能提前还款,将剩余的部分一次性结清,一旦结清,就需要和金融机构交接,将房产证等抵押物品全部拿回来。

3按揭贷款的申请条件

并不是所有人都可以向银行申请按揭贷款,需要满足一定的条件才行。首先,要具备法律认可的身份证明,而且还要是已经达到一定年龄,可以拥有独立经济能力的成年人。除此之外,银行还会对你的资金情况进行审核,在确定你已经拥有了比较稳定的经济来源,而且具有一定额度的信用,才会放心的把钱借给你。

4按揭贷款的常见陷阱

在按揭之前,需要确定银行和开发商是否具备合作关系,部分无良开放商为了谋取暴利,利用贷款漏洞,将消费者现金套进来。一般来说,这类开放商事先以业主的名义在银行按揭,套取银行现金,然后购房付款的时候,还要消费者一次性结清,就在这种情形下,消费者就被动背负几十万的贷款。所以,如果业主真的想要通过按揭形式来购房,就需要参与到整个贷款流程中,不能将自己的私人证件,随便交给开发商。

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